政府出猛招，房價會應聲而跌嗎？（冼巖）

這次政府出臺的房產(chǎn)新政，被媒體評價為“出招精準”——準就準在摸對了脈搏，下對了藥方。對于早已成為投機工具的房市，從一般性的供求關系入手，都難遏其瘋狂。惟有斷其杠桿，改變預期，才是遏制房價瘋漲之道。對第三套房停貸、對本地納稅1年以下者停貸，可謂是刀刀見血，均插向投機者的軟肋。

由此不由想到1990年代中期朱容基主持的宏觀調(diào)控，同樣是刀刀精準、刀刀見血，及時遏制了經(jīng)濟泡沫，為中國經(jīng)濟應對隨后的亞洲金融危機創(chuàng)造了有利條件，朱容基也由此贏得巨大聲望。這一次遏制房市會否是十幾年前的舊事重演，本屆政府能否重現(xiàn)對市場的巨大掌控力？

估計很難，政策之見效，不僅在于制訂時的針對性，更在于執(zhí)行時的堅定性。堅定、鐵腕，是朱容基執(zhí)政的獨特風格。1990年代宏觀調(diào)控的成功，伴隨著為數(shù)眾多的省、市兩級銀行行長落馬、甚至身陷囹籠，伴隨著無數(shù)暴富者一夜赤貧、甚至負債累累。這種雷霆萬鈞的決絕，絕不是本屆政府的作風。本屆政府的風格是：平衡多方利益，徐圖緩進。

投機者的市場就像拿破侖、希特勒的戰(zhàn)場，不是大進，就是大退。市場對預期改變的敏感、價格進退的幅度，必然會超出大多數(shù)人的預料。所以，如果這一回的房產(chǎn)新政真正執(zhí)行到位，對房價的殺傷力絕不會只是某些人估計的20%，50%都是最保守的跌幅。顯然，這并不是管理當局希望見到的。房產(chǎn)商任志強有句話說得對：如果房市真正崩盤，溫總理比我們還著急——無論從哪個方面說，房地產(chǎn)對GDP的貢獻，都是獨一無二的。今天的中國，還沒有到可以無視GDP的時候。

毫無疑問，此次出臺的手段及其對房地產(chǎn)市場投機性質(zhì)的認知，絕不可能是管理者突然臨機一動心血來潮的結果，而只可能是早有底蘊——雖然早知如此，但因為種種原因，一直下不了重手，動不了真格，只能隔靴搔癢、旁敲側擊。奈何這個市場的吸引力越來越大，參與逐利者越來越多，越來越不聽招呼，不給管理方面子。這邊廂遏制房價的誓言越響，那邊廂房價就上蹦得越起勁。實在沒辦法了，管理層才不得不祭出狠招——就是要讓這些人知道，不是我拿你們沒辦法，你們最好悠著點。至于對房市過度傷害的顧忌，只能通過政策執(zhí)行時的“靈活性”來關照。其實，即使在政策制訂時，“靈活性”也已顯現(xiàn)。所以，“第三套房貸”是“可”而非“必”，且限于“高房價地區(qū)”——政府用心之良苦，于斯可見；政策執(zhí)行時的硬度，也可想而知。

政策雖然出臺了，但與該政策執(zhí)行有關的各方，似乎都并不愿意見到政策被嚴格執(zhí)行。中央政府的顧忌是經(jīng)濟的穩(wěn)定性，地方政府的考量是土地財政，官員個人想的是政績和錢袋；銀行考慮的是，房市雖確有泡沫，泡沫也終須破滅，但短期而言，房地產(chǎn)業(yè)卻是貸款業(yè)績的主要創(chuàng)造領域；投資者包括“不差錢”（事實上是信用額度多得發(fā)愁不知該往哪兒放）的國企，都喜歡這個“高回報”的市場，趨之若鶩。惟有與政策執(zhí)行無關、還沒有進入房市的老百姓，在那兒掂著腳兒使勁——政策執(zhí)行的效果不難預見。樂觀估計是：雖然此次重招對房市的一次性打擊并不大，但警告意味明顯：告訴投機者，政府是“可”認真的，并不總是逗你玩；房價高漲不可持續(xù)，否則政府又將不得不再出新招。如果這種警示能夠改變“房價持續(xù)上漲”的預期，對賭博性投機來說，市場不進則退，房價可能緩慢進入下行通道，并將形成一個相當長的過程。這種結果，也是相關各方包括政府、民眾和投資者，均可接受的。

更重要的是，這次順應民意出猛招，也為若隱若現(xiàn)的住宅消費稅造勢——以加稅形式來參與分利，這才是政府最有興趣，最有積極性的。

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