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北宋東京，約有一半市民是租房子住的

作者：吳鉤

來(lái)源：作者授權(quán) 儒家網(wǎng) 發(fā)布

          原載于 “我們都愛(ài)宋朝”微信公眾號(hào)

時(shí)間：孔子二五六八年歲次丁酉十月十一日己未

          耶穌2017年11月28日

如果我們行走在北宋的東京開(kāi)封，或者南宋的行在臨安，即便我們是見(jiàn)多識(shí)廣的現(xiàn)代人，也會(huì)驚嘆宋朝都城的超大規(guī)模?！稏|京夢(mèng)華錄》這樣描述東京之大：“其闊略大量，天下無(wú)之也。以其人煙浩穰，添十?dāng)?shù)萬(wàn)眾不加多，減之不覺(jué)少?！泵恳蝗?，從東京城郊趕進(jìn)城內(nèi)屠宰的生豬，即有萬(wàn)頭之多。算一算，一個(gè)城市有多少人，才需要每日消費(fèi)萬(wàn)頭豬？少說(shuō)也有一百萬(wàn)人吧？研究宋朝人口的學(xué)者們相信，北宋后期，開(kāi)封的城市人口已經(jīng)超過(guò)了140萬(wàn)。

南宋臨安之繁盛，可能還要超過(guò)北宋時(shí)的東京開(kāi)封?！秹?mèng)粱錄》說(shuō)，“杭州人煙稠密，城內(nèi)外不下數(shù)十萬(wàn)戶，百十萬(wàn)口”；《都城紀(jì)勝》也說(shuō)臨安“戶口蕃息近百萬(wàn)余家”。有學(xué)者推算，如果計(jì)入郊區(qū)的人口，臨安府的城市總?cè)丝凇皯?yīng)有250萬(wàn)左右”。如此龐大的城市規(guī)模，后來(lái)元明清時(shí)期的城市均無(wú)法超越。而在與宋朝同時(shí)期的西歐大城市，如著名的倫敦、巴黎、威尼斯，人口不過(guò)10萬(wàn)。

如果從人口密度看，今天許多國(guó)際大都市更是要自嘆不如。據(jù)經(jīng)濟(jì)史學(xué)者包偉民先生的估算，北宋后期，汴京市區(qū)的人口密度約為12000-13000人/平方公里（單位下同）；南宋淳祐年間，臨安府市區(qū)內(nèi)的人口密度約為21000，咸淳年間，甚至可能達(dá)到35000。這是什么概念？今天紐約、倫敦、巴黎、香港的人口密度大致在8500以下，東京都與廣州市區(qū)的人口密度為13000/，北京約為14000/。換言之，宋代特大城市的人口密度居然超過(guò)了今天的國(guó)際大都市。

一個(gè)城市人口密度如此之大，必定是寸土寸金，房?jī)r(jià)高不可攀，用宋人的話來(lái)說(shuō)，“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價(jià)，非熏戚世家，居無(wú)隙地?！北彼吻捌冢昃┑囊惶缀勒僬f(shuō)也要上萬(wàn)貫，一戶普通人家的住房叫價(jià)1300貫；而到了北宋末，京師豪宅的價(jià)格更是狂漲至數(shù)十萬(wàn)貫，以購(gòu)買(mǎi)力折算成人民幣，少說(shuō)也得5000萬(wàn)元以上。

別說(shuō)市井細(xì)民無(wú)力購(gòu)房，就連宰相級(jí)別的高官，有時(shí)也只能租房居住，朱熹曾考證說(shuō)：“且如祖宗朝，百官都無(wú)屋住，雖宰執(zhí)亦是賃屋?！庇行┬劫狠^低的中下層官員，由于每月都要交房租，還成了“月光族”，比如有一位叫做章伯鎮(zhèn)的京官就發(fā)過(guò)牢騷：“任京有兩般日月：望月初，請(qǐng)料錢(qián)，覺(jué)日月長(zhǎng)；到月終，供房錢(qián)，覺(jué)日月短?！笨梢赃@么說(shuō)，上至朝中高官，下至市井細(xì)民，都不乏租房客。因此，開(kāi)封府的房屋自住率顯得比較低。

從世界范圍的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一個(gè)城市的規(guī)模越大，經(jīng)濟(jì)越繁榮，人口流動(dòng)越頻繁，那么這個(gè)城市的房屋自住率也會(huì)越低，租住率則相應(yīng)提高，比如，據(jù)美國(guó)國(guó)家人口普查局發(fā)布的2010年官方普查數(shù)據(jù)，美國(guó)居民的房屋自有率為65.1%，城市的房屋自有率僅為47.3%，紐約市更是只有33.0%。

那么宋朝東京的自住率是多少呢？據(jù)歷史學(xué)者楊師群估計(jì)，“北宋東京城內(nèi)外，約有半數(shù)以上人戶是租屋居住的。其中從一般官員到貧苦市民，各階層人士都有”。換言之，汴京居民的房屋自有率才50%，這個(gè)水平跟今日美國(guó)城市的房屋自有率差不多。這也從側(cè)面反映了宋代東京的繁盛。

如果我們生活在北宋東京，作為外來(lái)人口，想在京城購(gòu)買(mǎi)一套房子，確實(shí)非常困難；不過(guò)，在京城租房卻甚是容易，因?yàn)榫┏堑姆课葑赓U市場(chǎng)十分發(fā)達(dá)：滿大街都是房地產(chǎn)中介，叫做“莊宅牙人”；“富家巨室，競(jìng)造房廊，賃金日增”，放盤(pán)招租的房屋很多；宋政府也向市場(chǎng)投放了大批公共租賃房，并成立一個(gè)叫做“店宅務(wù)”的機(jī)構(gòu)來(lái)管理公屋。

責(zé)任編輯：姚遠(yuǎn)